2021房屋抵押贷款,最多可贷多少年正规房屋抵押能贷多少

2021房屋抵押贷款,最多可贷多少年

　　住房抵押贷款如果申请的是新房抵押，最长的贷款期限是30年;如果是二手房抵押最长贷款年限是20年。银行会对贷款人的个人资质以及抵押的房产进行评估，根据贷款用途确定，给出一个贷款年限。在银行给出的最长贷款年限之内，申请人可以根据自己的情况决定贷款几年。

　　住房抵押贷款的贷款额度：最高为抵押住房价值的70%。以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，须提供原个人住房贷款的借款合同原件，其中，以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的，除提供原个人住房贷款的借款合同原件外，还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况。

　　住房抵押贷款申请的时候，贷款人的个人征信必须是良好的，再者是具备良好的还款能力，至于最终决定贷款几年，贷款人还应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

1、房屋估值是基础：你知道吗？银行会先找评估师来看你的房子值多少钱，这可不是你自己说了算，得根据市场价、地段、面积啥的来定，一套100万的房子，评估价可能就90万左右。

2、贷款比例最重要：正规抵押贷，一般能借到房子评估价的70%-80%，信用好点的，可能冲到90%，但别想太多，太高了风险大，银行不干。

3、你的收入得够硬：银行会查你工资单或流水，确保月收入能覆盖月供的两倍以上，要是收入低，额度就砍半，举个例子，月供5000块，你至少得挣1万才行。

4、信用记录不能差：征信报告一查，如果有逾期或欠债，额度直接打折。信用良好的话，能多贷点；要是黑名单，基本没戏。

5、其他因素也影响：比如贷款期限，贷20年比10年额度高些，还有地区政策，一线城市可能放宽到85%，小地方就严点。

6、算个实际例子：假设房子评估100万，按70%算，能贷70万左右，但加上你收入证明，可能只批65万，别指望贷满，得留点余地。